农产品仓储冷链物流集散中心项目可行性研究报告

农产品仓储冷链物流集散中心项目可行性研究报告

成都xxx贸易有限公司

农产品仓储冷链物流集散中心项目

可行性研究报告



二零一x年一月



目 录

章 总 论 1

1.1项目概要 1

1.1.1项目名称 1

1.1.2项目建设单位 1

1.1.3项目建设性质 1

1.1.4项目建设地点 1

1.1.5项目负责人 1

1.1.6项目投资规模 1

1.1.7项目建设内容及规模 2

1.1.8项目资金来源 2

1.1.9项目建设期限 2

1.2项目承建单位介绍 2

1.3编制依据 3

1.4编制原则 4

1.5研究范围 5

1.6主要经济技术指标 5

1.7综合评价 6

第二章 项目背景及必要性分析 7

2.1项目提出背景 7

2.2项目建设必要性分析 8

2.2.1顺应“十三五”时期冷链物流产业快速发展的需要 8

2.2.2大力促进xxx县农业产业链进一步延伸及产业加速融合的需要 9

2.2.3加大冷链物流设施建设，拓宽xxx县特色农产品市场销售渠道的迫切需要 9

2.2.4项目实施可有效带动xxx县农户增收致富 11

2.2.5增加就业、增加税收带动当地经济快速发展的需要 12

2.3项目建设可行性分析 12

2.3.1项目实施符合国家及地方产业政策 12

2.3.2企业实力优势 16

2.3.3线下全国强大的实体市场及商户资源保障 16

2.3.4健全的设施设备及管理 16

2.3.5人才建设运营团队 17

2.4分析结论 17

第三章 行业市场分析 18

3.1冷链物流产业应用领域及作用分析 18

3.2我国冷链物流产业发展驱动因素分析 21

3.3我国农产品冷链物流市场前景分析 22

3.4项目面对农产品冷链物流市场需求分析 24

3.5市场分析结论 25

第四章 项目建设条件 26

4.1地理位置选择 26

4.2区域建设条件 26

4.2.1区域位置概况 26

4.2.2区域地形地貌 27

4.2.3区域气候条件 27

4.2.4区域交通区位条件 27

4.2.5区域经济发展条件 27

第五章 总体规划方案 29

5.1发展定位 29

5.2发展思路及目标 29

5.3项目功能布局 29

5.4土建方案原则 32

5.5项目总体规划内容 32

5.5.1项目总体建设内容 32

5.5.2项目建设标准 32

5.6工程管线布置方案 33

5.6.1给排水 33

5.6.2供电 34

5.7道路设计 35

第六章 产品及冷链物流方案 37

6.1主要服务内容 37

6.2主要产品方案 37

6.3主要服务流程 37

6.4主要设备方案 40

第七章 节约能源方案 41

7.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 41

7.2建筑节能设计 41

7.2.1建筑围护结构基本组成 42

7.2.2外墙节能设计 42

7.3用电节能设计 42

7.3.1照明节能技术设计 42

7.3.2电气节能设计 43

7.3.3空调节能设计 44

7.4节水措施 44

7.5结论 45

第八章 环境保护与消防措施 46

8.1设计依据及原则 46

8.1.1环境保护设计依据 46

8.1.2设计原则 46

8.2建设地环境条件 46

8.3 项目建设和运营对环境的影响 47

8.3.1 项目建设对环境的影响 47

8.3.2 项目运营过程产生的污染物 48

8.4 环境保护措施方案 48

8.4.1 项目建设期环保措施 48

8.4.2 项目运营期环保措施 49

8.5绿化方案 50

8.6消防措施 51

8.6.1设计依据 51

8.6.2防范措施 51

8.6.3消防管理 52

8.6.4消防措施的预期效果 53

第九章 劳动安全卫生 54

9.1编制依据 54

9.2概况 54

9.3劳动安全 54

9.3.1工程消防 54

9.3.2防火防爆设计 55

9.3.3电力 55

9.3.4防静电防雷措施 55

9.4劳动卫生 56

9.4.1防暑降温 56

9.4.2卫生 56

9.4.3照明 56

9.4.4安全教育及防护 56

第十章 企业组织机构与劳动定员 57

10.1组织机构 57

10.2劳动定员 57

10.3人力资源管理 58

10.4福利待遇 58

第十一章 项目实施规划 59

11.1建设工期的规划 59

11.2 建设工期 59

11.3实施进度安排 59

第十二章 投资估算与资金筹措 60

12.1投资估算依据 60

12.2建设投资估算 60

12.3流动资金估算 61

12.4资金筹措 61

12.5项目投资总额 61

12.6资金使用和管理 64

第十三章 财务及经济评价 65

13.1总成本费用估算 65

13.1.1基本数据的确立 65

13.1.2产品成本 66

13.1.3平均产品利润 67

13.2财务评价 67

13.2.1项目投资回收期 67

13.2.2项目投资利润率 67

13.2.3不确定性分析 68

13.3经济效益评价 68

13.3社会效益评价 69

第十四章 风险分析及规避 71

14.1项目风险因素 71

14.1.1不可抗力因素风险 71

14.1.2市场风险 71

14.1.3工程风险 71

14.1.4资金管理风险 71

14.2风险规避对策 72

14.2.1不可抗力因素风险规避对策 72

14.2.2市场风险规避对策 72

14.2.3工程风险规避对策 72

14.2.4资金管理风险规避对策 73

第十五章 招投标方案 74

15.1招标依据 74

15.2招标内容 74

15.3招标程序 74

第十六章 结论与建议 79

16.1结论 79

16.2建议 79

附 表 80

附表1 销售收入预测表 80

附表2 总成本表 81

附表3 外购原材料表 82

附表4 外购燃料及动力费表 83

附表5 工资及福利表 84

附表6 利润与利润分配表 85

附表7 固定资产折旧费用表 86

附表8 无形资产及递延资产摊销表 87

附表9 流动资金估算表 88

附表10 资产负债表 89

附表11 资本金现金流量表 90

附表12 财务计划现金流量表 91

附表13 项目投资现金量表 93

附表14借款偿还计划表 95



章 总 论
1.1项目概要

1.1.1项目名称

xxx农产品仓储冷链物流集散中心项目

1.1.2项目建设单位

成都xxx贸易有限公司

1.1.3项目建设性质

新建项目

1.1.4项目建设地点

四川省成都市xxx县

1.1.5项目负责人

报告编制人：杨刚186 0072 8890工程师

1.1.6项目投资规模

项目的总投资为1800.00万元，其中，建设投资为1603.70万元（土建工程为934.00万元，设备及安装投资309.75万元，土地费用为300.00万元，其他费用为44.39万元，预备费15.56万元），建设期利息为46.31万元，铺底流动资金为150.00万元。

项目建成后可实现年均销售收入为2023.26万元，年均利润总额569.27万元，年均净利润426.95万元，年上缴税金及附加为8.30万元，年增值税为83.00万元；投资利润率为31.63%，投资利税率36.70%，税后财务内部收益率22.93%，税后投资回收期(含建设期)为4.65年。

1.1.7项目建设内容及规模

本项目总用地面积30亩，项目主要建设东部涉农电商数据基地、农副食品检验检疫中心、农业文化博览馆、农产品展销中心、大宗农副产品交易、仓储中心、物流中心等全产业链的新型现代农旅综合体；总建筑面积12000平方米。项目建成运营后，可实现年农产品仓储冷链物流量5万吨。

1.1.8项目资金来源

本项目总投资资金1800.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金540.00万元，申请银行贷款1260.00万元。

1.1.9项目建设期限

本项目工程建设自2018年1月至2018年9月建成投产，工期共计9个月。

1.2项目承建单位介绍

成都xxx贸易有限公司是以服务“三农”，搞活农产品流通为核心，以升级农产品冷链物流市场和涉农产品电商物流园建设运营为，坚持以涉农产品电子商务、农产品冷链物流和信息产业建设三位一体的企业发展战略，打造全国性质的涉农产品电商平台，构建全国范围内的涉农产品现代流通网络体系的综合性投资企业。公司目前，已联盟农产品龙头生产企业30余家，遍布四川多个市县，公司计划未来5年内完成100家电商集散节点的合作，并实现全国市场的互联与互通。

1.3编制依据

1. 《人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

2. 《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》；

3. 《人民共和国城乡规划法》；

4. 《人民共和国食品卫生法》

5. 《物流业发展中长期规划（2014-2020）》；

6. 《办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》；

7. 《办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》；

8. 《国家发展改革委物流业降本增效专项行动方案（2016—2018年）》

9. 《四川省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

10. 《四川省推进农业供给侧结构性改革加快四川农业创新绿色发展行动方案》；

11. 《四川省人民关于创造良好市场环境进一步促进消费的意见》；

12. 《四川省人民办公厅关于促进内贸流通健康发展的实施意见》；

13. 《四川省物流业发展中长期规划（2015—2020年）》；

14. 《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

15. 《工业可行性研究编制手册》；

16. 《现代财务会计》；

17. 《工业投资项目评价与决策》；

18. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；

19. 国家公布的相关设备及施工标准。

1.4编制原则

（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。

（2）坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的信息系统技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。

（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。

（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。

（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。

1.5研究范围

本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。

1.6主要经济技术指标

本报告有 中投信德杨刚 186 0072 8890（微）工程师编制，更多案例参考询工程师本人。